Все статьи по недвижимости /   Разное - про недвижимость и не только/   Эффективность работы управляющей компании

Эффективность работы управляющей компании

Дата размещения: 13.04.2015

Автор: http://nedvigimostit.ru/

Основные функции управляющей компании это содержание вверенного ей объекта недвижимости в надлежащем состоянии.

Жильцы, как правило, собственники квартир в многоквартирных жилых домах, для исполнения задач по содержанию своего жилья, нанимают управляющую компанию. Они доверяют ей деньги, собираемые ежемесячно на обеспечения нормальной функциональной жизнедеятельности вверенного имущества. Это значит, что все вопросы, связанные с коммунальным содержанием дома в целом и квартир в частности, ремонт, благоустройство и так далее, возлагаются на такую компанию.

Компания эта выбирается самими собственниками жилья. И они же контролируют ее деятельность, проверяют расходы на содержание и правильность ведения приходной отчетности. Насколько целесообразно тратятся деньги собственников жилья, в каком техническом состоянии находятся все коммуникации и общее состояние дома, а также при дворовой территории, настолько определяется уровень профессионализма и ответственности компании.

Жильцы, на общем собрании избирают старшего по дому, который решает все вопросы, связанные с деятельностью компании. Старший организует собрание жильцов, обсуждает основные вопросы и с результатами общего собрания производит дальнейшее взаимодействие с руководством УК. Также старший по дому вправе контролировать расходы компании и расходно-приходную документацию. В случае отсутствия должной компетенции и при возникновении подозрений на нечестность или неэффективность деятельности управляющей компании, жильцы в праве обратиться в аудиторскую компанию для выяснений нюансов.

Если выясняется ненадлежащее выполнение своих обязанностей, то собственники жилья вправе расторгнуть договор с управляющей компанией и нанять другую. Прокуратурой в последнее время было возбуждено большое количество дел, связанных с преступной или халатной деятельностью некоторых управляющих компаний. Что скрывать, попадаются еще и некоторые фирмы однодневки. Цель которых, это собрать с жильцов деньги и скрыться потом. Поэтому, в случае подозрения, что деятельность компании является не эффективной или вообще бездеятельной, лучше заранее начать бить тревогу и проводить проверку такой деятельности. Иначе последствия могут быть плачевными. Потому как все долги коммунальным службам – электроэнергия, вода и водоотведение, а также многие другие лягут на самих жильцов. И они вынуждены будут по новой вкладывать деньги в то, что уже оплачивали. Потому как все судебные тяжбы и разбирательства это мероприятия затяжные и непредсказуемые.