Фильтр по городу:



Вид сделки


Виды недвижимости


По количеству комнат


Подписаться на новые объявления недвижимостиНовые объявления недвижимости
Подписка на новостные ленты RSS новых объявлений по объектам недвижимости.

Подписаться на новые статьи по недвижимостиНовые статьи по недвижимости
Подписка на новые добавленные статьи по недвижимости и не только.



Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   Как происходит оценка недвижимости


Как происходит оценка недвижимости

Дата размещения: 17.01.2017

Автор: http://nedvigimostit.ru/


Оценка стоимости коммерческой недвижимости – это специализированная отрасль деятельности человека. Ею имеют право заниматься сертифицированные оценщики, прошедшие курс обучения на базе высшего образования.

Коммерческая недвижимость – это всякое недвижимое имущество, использование которого способно приносить доход. К такому типу недвижимости относят:

  • объекты торговли;
  • офисные здания;
  • промышленные объекты.

оценка стоимости коммерческой недвижимости фото

На конечный расчет стоимости коммерческой недвижимости влияет ряд переменных (и очевидных, и казалось бы совершенно незначительных). Но только учтя все, даже самые мелкие, обстоятельства возможно получить реальную, рыночную цену коммерческой недвижимости. Такими факторами при оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости являются:
  • удаленность оцениваемой недвижимости от центра города;
  • состояние инфраструктуры и транспортного сообщения района;
  • наличие и состояние подъездных путей;
  • численность населения в районе, где расположен объект (особенно для торговой недвижимости);
  • физическое состояние самого недвижимого имущества.

Поэтому не стоит серьезно принимать во внимание предложения о проведении оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости дистанционно (телефон, интернет). Оценщик обязан своими глазами увидеть объект, изучить его состояние, иначе результат оценки будет сомнительным. Дистанционно вы можете получить консультацию или ориентировочный порядок цен, не больше.

Методы оценки недвижимости


Независимая оценка коммерческой недвижимости выполняется при помощи 3-х подходов:

  • Затратный. В основе подхода лежит метод замещения – вычисляется сумма достаточная для воспроизведения аналогичного здания в аналогичном физическом состоянии. Также, данный метод оценки коммерческой недвижимости позволяет определить наиболее экономически эффективный способ эксплуатации объекта (в рамках законодательства).

  • Доходный. Рассчитывается сумма вероятных доходов в будущем, которая будет получена от использования недвижимости. Полученный результат приводится на дату проведения процедуры методом прямой капитализации и дисконтирования финансового потока. Метод капитализации конвертирует прибыль от объекта оценки за определенный период, а метод дисконтирования – прибыль от использования плюс прибыль от последующей продажи (по прошествии срока некоторой эксплуатации).

  • Сравнительный. Применение данного подхода заключается в изучении рынка недвижимости с целью выявления фактов заключения сделок с аналогичными объектами недвижимости. Если в регионе рынок недостаточно развит, и подобрать подходящую, для сравнения сделку невозможно, анализируют частично похожую недвижимость (производятся соответствующие поправки на отличительные черты).


оценка коммерческой недвижимости фото


Объективная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости нужна в различных случаях:

  • оформление залога для ссуды;
  • совершения сделок с недвижимостью;
  • инвестиционные проекты;
  • определения размера страховых и налоговых платежей;
  • определения величины нанесенного ущерба;
  • раздел, приватизация недвижимости.

Как правило, при оценке коммерческой недвижимости цена, полученная в ее результате не влияет на стоимость услуги. Стоимость оценки зависит от физических характеристик недвижимости (площадь, расположение и пр.).

оценка инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости фото

Где заказать оценку недвижимости?


В случае возникновения необходимости в оценке, обращайтесь за помощью к солидным организациям, имеющим хорошую репутацию (проверенную временем). Одной из таких организаций является консалтинговая группа «Апхилл». Эта компания работает на рынке оценки недвижимости с 2009 г. За это время компания «Апхилл» заработала репутацию высокого уровня, а результаты ее оценочной деятельности не подвергаются ни малейшему сомнению. Доказательством профессионализма компании является обширный портфель проектов (больше 150 корпоративных клиентов). Заказав оценку стоимости коммерческой недвижимости у компании «Апхилл» вы получаете:
  • сжатые сроки проведения оценки;
  • консультации на бесплатной основе;
  • выполнение заказов на территории всей страны;
  • высоко конкурентные цены на услуги оценки.






Фотографии по статье:
Как происходит оценка недвижимости

оценка стоимости коммерческой недвижимости фото оценка коммерческой недвижимости фото оценка инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости фото
Как происходит оценка недвижимости - Добавить статью =>>



Найти нужную недвижимость - не вопрос на nedvigimostit.ru

Не нашли что искали?
Вход пользователя
Логин:
Пароль:
Регистрация Забыли пароль?
Что хотим поискать?

Недвижимость VIP объявления

Сдам без посредника квартиру в Тольятти в комсомольском районе от собственника,
цена 13 000 РУБ.
Продам хорошую ухоженную дачу в Образцово за Переволоками,
цена 750 000 РУБ.
Продам 2-х комнатную квартиру в комсомольском районе Тольятти,
цена 2 700 000 РУБ.
Продажа в Тольятти межкомнатных внутренних дверей бу, дешево скидки
Предложение дверей бу. Состояние хорошее, цена низкая. Предложение ограничено.




Чтобы удачно продать свою квартиру
Особенности аренды выбора складского помещения
Основные моменты покупки квартиры
Основные моменты выбора гаража
Советы по правильной подготовке квартиры к продаже
Приватизация земельного участка, с чего начать
Коттеджи в кредит
Виды юридических услуг, связанных с недвижимостью


Удобный понятный интерфейс, личный кабинет, статистика просмотра вашего объявления, указание срок действия. И много других полезных функций.
Вашу недвижимость увидят тысячи покупателей.
База недвижимости для жителей самарского региона и не только. Продажа недвижимости: квартиры на продажу, комнаты, частные дома и коттеджи. Недвижимость коммерческая, дачи и земельные участки в Самаре и самарской области. Бесплатные объявления продажи и обмена всех видов недвижимости не только по самарскому региону на сайте Барахолка Самары. База недвижимости Самары и самарской области сайт nedvigimostit.ru. Вы можете совершенно бесплатно опубликовать на сайте свое предложение по объекту недвижимости. Таким образом, вы занесете в общую базу недвижимости свои данные.
Продажа, покупка, аренда недвижимости.
Жилая недвижимость: Квартиры, комнаты, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость, торговая, гаражи, дачи. Все виды недвижимости, объявления, предложения, спрос в Самаре, самарской области, а также в других городах.

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс.Метрика
© Недвижимость Самары и Самарской области.