Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   Особенности продажи жилого помещения в коммунальной квартире

---

Особенности продажи жилого помещения в коммунальной квартире

Дата размещения: 23.04.2015

Автор: http://nedvigimostit.ru/

По признанию экспертов, одной из самых сложных операций с недвижимостью является продажа комнаты в коммуналке. Ведь это не Радужный люкс планировки где очень удобные, а квартира принадлежит только одному человеку. Данная сделка состоит из множества юридических нюансов, деталей, подводных камней, поэтому, в первую очередь, продавцу нужно ознакомиться с особенностями и порядком её проведения.

Просто ли продать комнату в коммунальной квартире?

На начальном этапе продажи комнаты в коммуналке продавец должен получить согласие соседей на проведение сделки, ведь по действующему законодательству преимущественное право покупки комнаты имеют именно они. Сначала продавцу следует просто поговорить с остальными жильцами коммунальной квартиры, известить их о своих намерениях. Затем ему необходимо отправить соседям заказные письма с указанием стоимости комнаты.

В течение месяца жильцы квартиры коммунального типа могут думать, нужна ли им еще одна комната, смогут ли они ее купить и так далее. Конечно, если есть деньги у других владельцев коммунальной квартиры, они купят Радужный люкс Самара планировка где отличается максимальным удобством, а о просторе и говорить не стоит. Но если финансы не позволяют, они, вполне возможно, примут решение купить предложенную комнату
.

Нюансы, о которых строит знать продавцу:

1. Если никто из соседей не изъявил желания приобрести комнату, то они должны будут обратиться к нотариусу и написать заявление об отказе.
   
2. Продавец может вообще не спрашивать у соседей согласия на проведение сделки, но это может привести к тому, что сделка будет признана не действительной.


3. По закону в течение трех месяцев соседи по коммуналке могут обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.
4. Недействительной сделка по продаже комнаты в квартире коммунального типа может быть признана и в том случае, если человек продал свою долю по цене, ниже той, которую он предлагал своим соседям по коммуналке.


5. Если в коммунальной квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки доли должны написать муниципальные власти города

И последнее. Самостоятельно продать жилое помещение в квартире коммунального заселения непросто. Во избежание всевозможных рисков и для экономии собственного времени продавцу лучше обратиться в агентство по недвижимости.

Особенности продажи жилого помещения в коммунальной квартире - Добавить статью =>>