Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   Приобретение и покупка коммерческой недвижимости

---

Приобретение и покупка коммерческой недвижимости

Дата размещения: 29.09.2021

Автор: nedvigimostit.ru

При покупке любой недвижимости есть определенные трудности и нюансы, а, приобретая коммерческую, следует быть особо внимательным.

Внимательно изучить документацию по недвижимости

Первое, что нужно сделать – изучить всю документацию, касающуюся объекта, и все материалы, имеющие отношение к владельцу. Чтобы не столкнуться с проблемой двойной продажи отправьте запросы по коммерческой недвижимости в соответствующие органы. Можно делать это самому или предоставить работу хорошему специалисту.

Проверить недвижимость на обременение прав

Обязательна проверка на обременение со стороны третьих лиц – кредиты, аресты, наличие других договоров продажи. Собственник на руках должен иметь разрешительный документ из банка, который разрешает делать какие-либо операции с недвижимостью. Иногда мошенники пытаются пойти в обход и заключить договор о продаже, без ведома банковского учреждения. В этом случае сделка не будет иметь силу и грозит покупателю остаться без денег и без данного объекта.

Отличие жилой недвижимости от коммерческой

Покупатель также должен ориентироваться в различии коммерческой недвижимости и недвижимости жилой. Их отличает стоимость, цель приобретения и использования, пункты законодательства. Прежде всего, должно быть полное подтверждение, что объект не является не капитальным строением. Если это так, то нужно проверить документ на наличие собственности на землю у хозяина недвижимости, на котором стоит объект. В противном случае строение могут снести. Не усугубляя ситуацию, откажитесь от покупки и подыщите другой вариант.

Купить недвижимость или взять в аренду

Приобрести коммерческую недвижимость можно двумя путями: купить её или взять в аренду. При адекватных арендных условиях на ранних этапах бизнеса, такой вид приобретения выгоден, так как экономит денежные средства. С другой стороны, при завышенной аренде тратятся огромные средства, частые переезды тормозят процесс работы.

Однако многие выбирают аренду, учитывая нестабильность экономики, неуверенность в прогрессивном развитии своего дела. Решившись на аренду, составляется договор, в котором указываются все характеристики объекта. К нему прилагается фактическая планировка и предназначение, отраженное в документе, который предоставляет БТИ.

Если аренда предполагает срок более 1 года, то договор регистрируется в регистрационной палате. Размер арендной платы также прописывается и может осуществляться в денежной форме, части выпускаемой продукции, доходов, услуг. Изменение оплаты не должно происходить чаще одного раза в год.

Все расходы с мелким ремонтом, уборкой, содержанием, оплата коммунальных счетов, телекоммуникаций возлагается на арендатора. Перед передачей объекта составляется акт сдачи-приемки. О расторжении договора, если срок аренды не определен, хозяин коммерческой недвижимости должен уведомить за три месяца.

При грамотном анализе своей деятельности выгодна как покупка, так и аренда. Всё зависит от целей, запросов и планов.

Если уже остановили свой выбор на аренде офиса под свою деятельность, то нужно искать лучшие предложения. Недорогая аренда офисов предлагается надежными, проверенными агентами недвижимости. Старайтесь заключать сделки только с надежными компаниями. Основная цель, для которых это прозрачность ведения своих коммерческих сделок.

Приобретение и покупка коммерческой недвижимости - Добавить статью =>>