Все статьи по недвижимости /   Юридические вопросы по недвижимости/   Продажа недвижимости без согласия супруга

Продажа недвижимости без согласия супруга

Дата размещения: 26.10.2023

Принятие решения о продаже недвижимости – вопрос достаточно сложный. Если продавец не состоит в браке и не имеет совершеннолетних детей, то совершить сделку получиться без особых проблем. А вот людям, которые состоят в браке, следует знать некоторые нюансы.

Продажу недвижимости невозможно осуществить без согласия мужа или жены. Во время заключения сделки должны присутствовать все члены семьи, которые прописаны в продаваемой квартире. Если по каким-либо причинам присутствие невозможно, должно быть в письменном виде оформлено согласие на продажу, которое заверяется нотариусом.

Не могут претендовать супруги на квартиру в том случае, если покупка квартиры была произведена до заключения брака. В этом случае продавец может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Как быть, если была приобретена недвижимость одним из супругов, тогда, когда он состоял в браке, но на данный момент муж и жена вместе не проживают. В этом случае также следует получить согласие второй половины. Если в назначенный день муж/жена не приходит к нотариусу на оформление согласия на продажу и в течение длительного времени не проживает с супругом, продавец имеет право заключить сделку самостоятельно.

Без согласия супруга может быть продана также недвижимость, которая была получена в период брака по безвозмездной сделке. Это квартиры и дома, коммерческая недвижимость или какая-то иная, которые были переданы по наследству или получены в дар.

Не считается также совместным имущество, которое было приобретено одним из супругов за личные финансовые сбережения. Это различные награды, премии, страховые выплаты, а также возмещения морального ущерба. Этими средствами супруг распоряжается самостоятельно, а приобретенная недвижимость считается личной собственностью. Вторая половина претендовать на нее не может.

Если продавец в момент приобретения квартиры, которая является объектом сделки, не пребывал в законном браке или не проживал со своей семьей, он должен также составить у нотариуса соответствующее заявление. Без правильного оформления документов сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Отдельного внимания заслуживают семьи, в которых имеются несовершеннолетние дети. Даже если продаваемая недвижимость была приобретена до заключения брака, решение о продаже может приниматься индивидуально в судовом порядке.

Поэтому к вопросу об оформлении права собственности на недвижимость следует со всей ответственностью. Если есть какие-то сомнения, то всегда лучше обратиться к опытному юристу.

Фотографии по статье:
Продажа недвижимости без согласия супруга