Все статьи по недвижимости /   Новости недвижимости - новое на рынке недвижимости/   Цены на новостройки

---

Цены на новостройки

Дата размещения: 05.06.2014

Автор: Елена Кротова, заместитель генерального директора группы компаний "Бизнес-Гарант"

Для того чтобы более точно представлять изменения цен на строящееся жилье, необходимо понимать какие факторы оказывают на это особенно сильное влияние.

Основные факторы, влияющие на рост цен на жилье

В первую очередь, цены растут вместе с потребительским спросом. Поскольку необходимость менять условия проживания имеется практически в каждой семье, все замыкается на возможностях последних. Не секрет, что сделки со 100% оплатой наличными средствами являются редкостью, и все большее количество покупателей прибегают к помощи ипотечных займов. На текущий момент ажиотажная банковская конкуренция ослабла, ставки устоялись, требования к заемщикам упростились, тем самым, давая возможность использовать кредитные средства большинству. Другим мощным фактором, является количество предложений на рынке. Оценивая эту позицию, мы в первую очередь ориентируемся на бюджетные предложения способные удовлетворять массовый спрос. Это 1 и 2х комнатные квартиры с низкой и средней ценовыми категориями. Именно такие квартиры распродаются в первую очередь и недостаток, которых провоцирует дефицит предложений на рынке, в свою очередь дающий основания строительным компаниям повышать цены на остатки предложений. Третьим, существенны фактором, является этап строительства. Каждый покупатель квартиры непременно хочет обладать гарантиями на права собственности. Именно по причине высоких рисков, люди боятся приобретать жилье на ранних стадиях строительства. Тем не менее, есть и другой момент - после сдачи дома в эксплуатацию все не проданные объекты попадают на баланс строительной компании, которая несет финансовые обязательства в виде уплаты налогов. Стоимость вырастает автоматически на 20%. Исходя из всего вышесказанного, потребитель чаще всего старается приобрести квартиру в новостройке на финальных стадиях строительства, но до сдачи дома в эксплуатацию.

Рост цен на строительные материалы влияет на стоимость жилья

Не менее важным фактором, является рост цен на строительные материалы и монтажные работы. Понятно, что владельцы строительных компаний не альтруисты и строить жилье в убыток они не стремятся, а значит, будут чутко реагировать на любые изменения стоимости расходных материалов.

Сезонное изменение цены жилья

И, наверное, уже самым последним фактором, является сезонность, связанная с массовыми отпусками или народными гуляньями. Если посмотреть на текущую ситуацию на рынке строящегося жилья, через призму приведенных факторов, то мы увидим следующее:

• 
  - доступность ипотечных кредитов достаточно высока. Плюс ко всему нередки случаи предоставления длительных беспроцентных рассрочек со стороны строительных компаний
• 
  - дефицит массовых предложений определенно есть;
• 
  - большинство объектов находится на завершающих этапах строительства;
• 
  - рост цен на бензин удерживается довольно вяло, что влечет за собой автоматический и стабильный рост цен на строительные материалы;
• 
  - сезон массовых отпусков начнется уже примерно через месяц и продлится до середины сентября.

Решающие факторы находятся в высоких положениях, а значит, рост цен на квартиры в новостройках неизбежен. Конечно, отпускная сезонность повлияет на темп роста цен, но, к сожалению не отменит.

Цены ценами, а о пожарной безопасности объектов недвижимости забывать не стоит. Особенно, если это коммерческая недвижимость. В отличие от собственного жилья, коммерческая недвижимость, тот же офис или склад, является общественным объектом. Соответственно, к нему не такое бережное отношение, как к собственной квартире. И вовсе не лишним тут будет аптечка офисная, находящаяся в укромном, но в тоже время легко доступном месте вашего офиса. А так, на всякий, пусть будет.

Цены на новостройки - Добавить статью =>>