Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   Стоит ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Стоит ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Дата размещения: 20.06.2023

Ипотечный кредит всегда сопровождается внушительными выплатами, оплачивать которые многим заемщикам, мягко говоря – тяжело. В такой ситуации люди, взявшие ссуду в банке, начинают искать дополнительные источники прибыли. Одним из таких источников может стать сама квартира, купленная по ипотеке, которую в дальнейшем, владелец будет сдавать в аренду.

Однако, если Вы решили оплачивать приобретенную квартиру именно таким способом, Вам придется предварительно выяснить, сможет ли доход полученный с аренды, покрыть ежемесячные ипотечные выплаты. Для получения хорошей прибыли Вам придется сдавать всю квартиру, а не одну комнату. Отсюда следует, что у Вас должно быть другое жилье, в котором будете жить Вы.

Зачастую многие люди, приобретают квартиру в ипотеку для своих детей. Пока ребенок растет, жилье можно сдавать в аренду. Получается, что человек взявший жилье в кредит ничего не теряет в финансовом плане.

Правда, сдача ипотечной квартиры в аренду сопровождается многочисленными трудностями. Дело в том, что человек взявший жилье в ипотеку не может проводить с ним никаких сделок до полного погашения кредита. Конечно, есть банки, которые разрешают своим клиентам сдавать купленные квартиры в аренду, но таких финансовых учреждений немного.

Многие люди пытаются втайне от банков сдавать ипотечные квартиры. Нужно сразу сказать, что это очень рискованно. Банк может выдвинуть крайне жесткие санкции, в числе которых – моментальное погашение кредита.

Банковское учреждение в любой момент может проверить состояние ипотечной квартиры. Правда, чтобы избежать этого, человеку следует регулярно выплачивать за должность по кредиту. В таком случае вероятность проверки снижается в разы, ведь для банка главное – получить свои деньги, а не заниматься проверкой залоговых объектов.

Заемщик, решивший получать прибыль с ипотечной квартиры должен знать, что стоимость страховки его жилья вырастет как минимум на 30%. Это можно объяснить тем, что квартиранты, не особо аккуратны в обращении с чужим имуществом. Именно поэтому страховая компания повышает стоимость страхового полиса.

Также стоит подумать о налогообложении. Арендодатель должен выплачивать государству законные 13%. Многие владельцы жилья не платят данный налог, скрывая от налогового органа прибыль от сдачи жилья. Однако, налоговая инспекция может раскрыть этот обман. В результате владельцу квартиры придется платить штраф не только налоговикам, но и банку.

Если Вы решили купить квартиру по ипотеке, а затем сдавать ее в аренду – обязательно подумайте над прибыльностью данной схемы. Самым удачным вариантом будет приобретение одно- или двухкомнатной недорогой квартиры. С объектами недвижимости другого класса могут возникнуть различные сложности. Перед тем, как приобретать жилье в кредит – поговорите с работником банка, расскажите о том, как Вы собираетесь использовать жилье, и только после этого принимайте окончательное решение!

Статья предоставлена: АН "Пентхаус"

При перевозке мебели из квартиры вполне вероятно потребуется специализированный транспорт. Это в том случае, если в этой квартире уже проживали. В таком случае стоит обратиться в транспортную компанию, в которой вам предоставят весь спектр услуг от непосредственно самой перевозки до предоставления грузчиков. Одной из таких компаний является Неолит.