Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   Особенности современного рынка недвижимости

Особенности современного рынка недвижимости

Дата размещения: 11.11.2016

Рынок недвижимости можно распределить на сферу торговли жилыми и нежилыми зданиями. Для этого используются три вида финансовых операций, а именно инвестирование, купля-продажа и аренда. Каждая из этих методик получения объекта недвижимости в эксплуатацию имеет свои уникальные особенности. На государственном уровне разрабатываются методики для заключения договоренностей между участниками рынка. Например, продажа зданий считается официальной только после заключения соответствующей формы договора. В то же время немаловажным остается назначение недвижимости. К примеру, Жилищным кодексом определено, что жилые помещения без определенного разрешения не могут использоваться для коммерческих или производственных. Таким образом, в договорах купли-продажи должны быть оговорены все характеристики недвижимого имущества.

Аренда коммерческой недвижимости более распространенный вид сделок, ведь снять здание дешевле, чем приобрести готовую недвижимость и инвестировать крупные суммы в строительство. Сделка купли-продажи используется только в том случае, когда покупатель уверен в своем выборе. Использовать приобретенную недвижимость придется в течение нескольких десятилетий.

Сейчас купить здание можно на взаимовыгодных условиях. С продавцом можно договориться о рассрочке, кредитовании или отложенной выплате. Найти покупателя на рынке недвижимости порой сложно, поэтому продавцы готовы идти на подобные сделки, но они могут потребовать залог или иную форму гарантии. Также распространенным явлением можно считать продажу недвижимости после долгосрочной аренды. В этом случае арендодатель и арендатор договариваются по окончании срока съема совершить сделку купли-продажи.

Если арендованное жилое или нежилое помещение не устраивает арендатора, он в любой момент может отказаться от сотрудничества с арендодателем. Продать такую недвижимость будет намного сложнее. Собственники часто просчитывают прибыль, которую они могут получить от продажи или аренды конкретного объекта. Финансовую выгоду также могут изучить потенциальные покупатели и арендаторы. Им рекомендуется учесть месторасположение недвижимости, тарифы на коммунальные услуги и затраты на амортизацию. В основном последние два варианта расходов берут на себя арендодатели, но в договоре можно обсудить иную схему финансирования.