Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   С чего начать продажу квартиры

С чего начать продажу квартиры

Дата размещения: 30.01.2024

Выставив квартиру на продажу, Вы обязательно столкнетесь с таким вопросом, как сбор документов. Эти документы необходимы для регистрации сделки купли – продажи в государственном органе, регистрирующем переход прав на имущество, в регистрационной палате.

Сбор и оформление всех необходимых документов это подготовительный этап при продаже квартиры. С документов все начинается. Причем без разницы, у вас 3 комнатная квартира в москве или однокомнатная в Самаре. Требования везде одинаковые, соответственно и пакет документов собирать нужно одинаковый.

Самый оптимальный вариант – начать собирать пакет документов заранее, одновременно с публикацией объявления о продаже квартиры или до его подачи. Ведь покупатель на выставленный объект недвижимости может явиться уже в день размещения объявления, а сбор документов занимает порой продолжительный период времени.

Продавая квартиру, убедитесь, что у вас нет задолженности по оплате коммунальных услуг, а также оплатите текущие коммунальные платежи. Как правило, пакет документов для регистрации перехода права собственности включает в себя правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности. А также справку из паспортного стола о зарегистрированных по адресу местонахождения квартиры лицах, поэтажный план квартиры с экспликацией, паспорта лиц, перечисленных в договоре купли – продажи, а также документы, подтверждающие семейное положение продавца. В случае если правом собственности в продаваемой вами квартире наделены несовершеннолетние дети, на проведение сделки по ее продаже потребуется разрешение органов опеки, получить которое не всегда просто и быстро.

С продажей квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, время сбора документов значительно увеличивается. Для органа опеки нужно будет предоставить доказательства того, что дети будут заселены в квартиру, в которой жилищные условия не хуже, чем в продаваемой. Например, если вы намерены купить двухкомнатную квартиру и для этого продаете однокомнатную, это одно. А если наоборот, будете переселять детей в квартиру меньшей площади, то получение разрешения опеки будет достаточно проблематично.

Если покупатель покупает квартиру за наличные денежные средства, то вышеперечисленных документов достаточно. В исключительных случаях специалисты регистрирующего органа могут запросить дополнительные справки, которые вам необходимо предоставить.

Если же покупатель планирует приобрести продаваемую вами квартиру за счет ипотечного кредита, предоставляемого банком, то пакет документов более объемен и, помимо регистрирующего органа, предварительно предоставляется в банк. Дополнен в этом случае он следующими документами: выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности, отчет об оценке приобретаемой квартиры, а в отдельных случаях (например, если в сделке участвует продавец старше 70 – 75 лет) потребуется и справка об отсутствии психоневрологических заболеваний у продавца.

Договор купли – продажи недвижимого имущества составляется сторонами самостоятельно. Также его составление можно доверить юридической фирме или агентству недвижимости. Если продавец приобретает квартиру в ипотеку, договор, как правило, составляет банк, внося в него при этом собственные требования и выступая стороной по сделке.

Документ, который также необходимо приложить к пакету – квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли продажи. Сумму к оплате, как правило, рассчитывает представитель регистрационной службы во время передачи пакета документов на регистрацию.

Фотографии по статье:
С чего начать продажу квартиры