Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   В чем заключается риск покупки квартиры на стадии котлована?

---

В чем заключается риск покупки квартиры на стадии котлована?

Дата размещения: 25.03.2023

Известно, что приобретение жилой недвижимости на первичном рынке — отличный вариант инвестиций. Объясняется это прежде всего приемлемой стоимостью такого жилья в сравнении с «вторичкой». Современная база квартир в Самаре предлагает множество вариантов как на первичном, так и на вторичном рынке. Но нужно помнить о некоторых сложностях первичного рынка.

Остерегайтесь мошенников

Покупатели, которые приобретают недвижимость на стадии котлована, подчас оказываются в списке обманутых. Опасность двойных продаж также существует. Такой методикой часто пользуются мошенники. При этом квартира, которой нет в реальности, продаётся нескольким людям. Защититься от этого можно с помощью заключения договора ДДУ по 214–ФЗ. Он исключит возможность двойной продажи. Вы вернёте вложенные средства в том случае, если объект так и останется «на бумаге».

Частые переносы

Если вас интересует первичный рынок, то нужно понимать, что сроки сдачи дома, которые прописываются в тексте договора, часто переносятся. В большинстве своём для возведения многоквартирного здания требуется три года. Но иногда строительство затягивается вдвое, а то и втрое. Приобретая жильё на такой стадии, приготовьтесь ждать долго. Вам необходимо:

• осмотреть стройплощадку;
• оценить ход строительных мероприятий.

Такой подход позволит вам понять, насколько высока вероятность не обзавестись вовремя ключами от жилья.

Ипотечные сложности

Получение ипотечного кредита в данном случае порой является проблематичным делом. Чаще всего с любым объектом сотрудничают несколько банков, поэтому у вас не будет большого выбора программ. Если вы получаете кредит на стадии котлована, то показатель процентной ставки будет высоким.

Отсутствие полной картины

Сегодня квартиры в Самаре возводятся в активном режиме. Надо помнить об опасности, связанной с тем, что вы приобретаете жильё, которого в реальности нет. Надо провести изучение плана застройки, чтобы оценить изменение района. Вы должны понимать, на что будут выходить окна вашего жилья: на живописный парк или на промышленное предприятие.

В чем заключается риск покупки квартиры на стадии котлована? - Добавить статью =>>