Все статьи по недвижимости /   Сделки с недвижимостью/   Защита прав детей при продаже недвижимости

Защита прав детей при продаже недвижимости

Дата размещения: 20.02.2024

При продаже квартир в любом городе действуют те же законы, что и по всей стране. Большинство вопросов регулируется Семейным кодексом, который оберегает права детей. Закон касается как детей собственника, так и детей, находящихся под опекой и других детей (дальних родственников), прописанных в продаваемом жилье.

При покупке и продаже недвижимости следует также обращать внимание на наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей, иначе (при нарушении их прав) сделка судом признается недействительной. Чтобы состоялась сделка купли-продажи жилья, в котором проживают несовершеннолетние, продавец получает разрешение от органов опеки. Согласно закона такое разрешение должно быть получено при заключении любого договора, подлежащего нотариальному заверению или государственной регистрации, в том числе при делении или обмене жилого дома или квартиры.

Осуществить продажу недвижимости, если на нее или ее использование имеют право дети, можно только, получив с разрешение соответствующих органов опеки, которые отслеживают сохранение права ребенка на жилье и защищают его интересы. Поэтому, чтобы после покупки жилья не быть вовлеченными в долгие судебные разбирательства, нужно до совершения сделки по покупке недвижимости проверить наличие справки предусмотренной законом формы. В ней указываются не только прописанные на момент продажи члены семьи, но и те, кто был прописан в квартире ранее и, возможно, был выписан накануне. Поэтому многие грамотные покупатели при первом же осмотре квартиры выясняют вопросы, связанные с пропиской несовершеннолетних детей или других недееспособных родственников, в отношении которых нужны аналогичные разрешения.

Иногда вместо справки определенной формы продавец или агентство от его лица предъявляют справку другой формы, в которой отсутствует вся история квартиры с момента ее приобретения. Они мотивируют это отсутствием бланков нужной формы. В таком случае покупатель должен сразу насторожиться и отложить сделку до получения всех необходимых документов или отказаться от сомнительной сделки и приступить к поиску не обремененного проблемами варианта. Такому поиску может помочь многие сайты, на виртуальных страницах которых всегда можно найти множество свежих и красочных объявлений о продаже, покупке и аренде жилья.


Если вам понадобилось построить свой коттедж, то лучше обратиться к специалистам. Фирмы, которые выполнят всю работу полностью «под ключ» настоящие профессионалы в своем деле. Это вам обойдется гораздо дешевле, чем нанимать отдельных рабочих на производство различных отдельных строительных процессов. Вот, к примеру, одна из таких строительных фирм.