Все статьи по недвижимости /   Экономика и финансы/   Налоговая декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

Налоговая декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

Дата размещения: 27.11.2014

Автор: http://nedvigimostit.ru/

Продажа квартиры - это один из видов дохода. Вполне логично, что государство рассчитывает получить от своих граждан подоходный налог. Резиденты должны заплатить 13% от полученной прибыли, нерезиденты - 30%. Налог начисляется на основании налоговой декларации в стандартной форме: 3-НДФЛ.

Кто должен платить налог?

Не все продавцы обязаны выплачивать процент от суммы прибыли государству. При продаже недвижимости действует два льготных момента:

• не нужно платить налог с продажи квартиры собственникам, которые владеют квартирой три года и более;


• нет необходимости в заполнении декларации, если продажа недвижимости принесла менее 1 млн. рублей.

Все остальные случаи, в том числе льготные ситуации, когда вычет покрывает всю сумму продаж, требуют заполнения декларации. При этом под закон попадают не только квартиры, но и другие виды недвижимости: гаражи, дачные домики, участки земли или комнаты в коммуналках.

Когда платить налог?

Налоги рассчитываются не по факту продажи, а за отчетный год. Он начинается 1 января и заканчивается 31 декабря, т.е. совпадает с календарным. Если за год было продано 2 квартиры, их стоимость суммируется, и налог платится на все, что превышает 1 млн. рублей. Налоговые вычеты также считаются за отчетный год, а не по факту продажи.

На заполнение налоговой декларации дается несколько месяцев в начале года, следующего за тем, на который пишется отчет. Последний срок подачи - 30 апреля. Это значит, что на продажу, совершенную в январе 2013 года, отчетность нужно подавать до 30 апреля 2014 года.

Как заполнять декларацию

Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, для оплаты подоходного налога необходимо заполнить декларацию. Сделать это довольно просто. В случае продажи квартиры заполняются следующие листы:

• титульный лист. Он содержит основную информацию, позволяющую идентифицировать налогоплательщика, то есть имя, адрес прописки и другие личные данные;


• лист A. На этом листе указываются доходы и их источник;


• лист E. Позволяет рассчитать сумму вычета, который может уменьшить общий размер налога;


• раздел 1. Содержит расчет итоговой суммы налога;


• раздел 6. На этом листе указывается сумма, которую требуется вернуть из бюджета.

Заполнить налоговую декларацию несложно, но если это вызывает сложности, можно обратиться за помощью к фирмам или консультантам, оказывающим подобные услуги. Так как у многих возникают затруднения с заполнением декларации по форме 3-НДФЛ, консультанта найти несложно.

Дополнительную информацию о налогах при продаже квартиры Вы можете получить здесь.