Все статьи по недвижимости /   Юридические вопросы по недвижимости/   Земельные участки: недвижимость за городом

Земельные участки: недвижимость за городом

Дата размещения: 02.07.2014

Автор: http://nedvigimostit.ru/

Земельная недвижимость за городом бывает нескольких типов:

• доля в садовом товариществе;


• фермерское хозяйство;


• участок под дачу (выделенный участок земли под подсобное хозяйство в личное пользование).

Подобные варианты собственности предоставляют не только права (владеть, распоряжаться, пользоваться), но и налагают обязанности. Вот с последними стоит познакомиться подробнее.

Земельный участок в садовом товариществе

В большинстве случаев — это 6 соток земли, на которых хозяин может построить дом, высадить растения и с удовольствием отдыхать в свободное время. Но это не всё. Если участок находится на территории посёлка, деревни или иного населённого пункта, то его следует оформить в соответствии с актами, которые действуют в отношении земельных участков для ИЖС (индивидуального жилого строительства). Или же собственник должен иметь правоустанавливающие документы на участок земли. К таким документам относятся:

• свидетельство права собственности на землю. Документ должен содержать фразу: «... предоставленных в собственность...» - это позволяет совершать сделки с участком на правах собственника. В противном случае, землю следует приватизировать;


• предоставления участка в собственность согласно постановлению главы местной администрации. В данном случае у собственника должна быт заверенная копия документа. Оригиналы хранятся в администрации, там же храниться кадастровый план участка;


• договора: обмена, дарения, ренты, купли-продажи, дающие право собственности на недвижимость;


• право на наследование имущества, подтверждённое свидетельством


• решения суда, касающиеся недвижимого имущества.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Это получение земли в собственность для ведения ЛПХ. Согласно законодательству, значительная часть продукции ЛПХ освобождается законом от подоходного налога. Это доход с продажи: нутрий, птицы, кроликов, скота, цветов, растениеводства, животноводства, пчеловодства и др. (налоговый кодекс РФ ст. 217 п.13).

Земельный участок под ЛПХ предоставляются из свободных земель для сельскохозяйственных нужд, и из площадей поселения, которые находятся в государственной собственности.

Новый собственник участка земли, согласно статьи 40 ЗК РФ имеет право возводить сооружения, которые отвечают целевому назначению участка. Это могут быть производственные, жилые, культурно-бытовые здания. Строительство должно производиться с соблюдением всех норм градостроительных регламентов, выполнением экологических, пожарных, социально-гигиенических и иных правил (ст. 263 ГК РФ).