Все статьи по недвижимости /   Юридические вопросы по недвижимости/   Ипотека это просто

Ипотека это просто

Дата размещения: 11.11.2021

Сегодня покупка квартиры - это не мечта, а реальная возможность для большинства жителей страны. И вторичное жилье, и квартиры в новостройках, которые предлагают застройщики в мытищах и других городах, можно приобрести, взяв соответствующий кредит. Нужно правильно подойти к его оформлению, чтобы ничто не омрачило радость от покупки.

Ориентируйтесь на свои возможности

Не идите на поводу у желания как можно раньше расплатиться с банком. Снизить расходы, возможно, придется, но не стоит ограничивать себя во всем. Некоторые банки сами устанавливают размеры ежемесячных платежей, если вам предложено сделать это самостоятельно, то отдавать стоит не больше 30 процентов дохода. Причем эта сумма должна высчитываться с учетом всех отчислений: налогов, алиментов, коммунальных платежей. Если у вас есть и другие кредитные обязательства, то их надо включить в ежемесячные 30 процентов.

Не нужно вдаваться и в другую крайность: брать ипотеку на максимально возможный срок. Лучше купить более дешевую квартиру на 5 лет, а затем обменять ее на новую, чем 15 лет ежемесячно перечислять часть дохода. К тому же, у коротких кредитов меньшая процентная ставка. Оптимальным же считается 10-летний срок.

Стоит обратить внимание и на условия: лучше, чтобы переплата в итоге не составила полную стоимость квартиры. Хорошим вариантом считается кредит под 12 процентов годовых, но если брать ипотеку на меньший срок, то можно выбрать и более дорогой. В этом случае переплата все равно будет меньше. Также более низкую ставку предполагают кредиты в долларах или евро, но здесь есть риск попасть под резкие скачки курса. Многое зависит от способа подтверждения дохода: в некоторых компаниях предлагаются скидки клиентам, предоставившим справку по форме 2-НДФЛ. А если вы получаете зарплату на карту определенного банка, то также можете получить у него льготы.

Помните, что в новой квартире вам должно быть комфортно, поэтому при выборе жилья трезво оценивайте свои финансовые возможности.